3.5万！买河西南，还是南部新城？
据西妹了解，河西南众多楼盘由于“报不上价，现在卖房觉得亏大了”今年内很有可能都没有加推计划。不少买房人手握资金但却陷入了两难，现在南京还有哪个区域可以和“宇宙中心”河西南媲美呢？
不少网友表示看好南部新城，这几年南部新城和河西南相较高下的声音也一直没有停下。同样都是3.5万的单价，两个区域该怎么选择呢。
西妹今天不得不拿出看家本领为大家深度剖析一下南部新城和河西南的各大价值点，看完以后或许你就知道答案了。
同样是要打造成市级商业中心的南部新城以及河西南，谈到区域规划都是“高逼格”。
在“南部新城”发展战略规划中，南京南站、红花机场被定为核心区域，总用地面积约164平方公里，核心区规划总用地面积约66平米公里，设计居住人口73万。将投入投入1500亿元，10年后将其打造成南京“第二个河西”。
而河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，提供800-1000万平方米住宅，可居住16-20万人。将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市和智慧城市为一体的南京新区域中心。
南部新城除已经敲定的南外国际学校落户雨花台区外，南站地区规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园，预计在2020年基本建成。此外，南站片区规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。
河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。同时儿童医院旁规划的九年一贯制学校也被提上建设进程。→全！河西南部学校详解！（内附河西南业主N个提醒）
（南部新城医疗中心项目效果图）
南部新城医疗中心项目(一期)于5月份已整体封顶，该中心占地约6.15万多平米，建成后将成为拥有1500张床位的综合医疗机构。根据规划，南京市中医院将整体搬迁到这里。
预计今年将建成并投入使用，先期启动南部新城的文化艺术中心、全民健身中心、社区服务中心等建设。
在医疗配套方面，河西国际医院将于2018年12月建成投入使用，而现阶段河西儿童医院已经试运营。
南京河西新城国际医院选址位于建邺区江东南路友谊路交界处，和在建的河西新城大型综合医院相邻。该院规划占地约38亩，建设规模约500张床位，将设心血管科、重症监护科、妇产科、外科、内科、国际体检中心等科室，并引进吞武里医院集团先进的医疗服务理念与管理水平。
从交通上看，南部新城有高铁南京南站，连接京沪、沪汉、宁杭、宁安等8条高铁线路，区域已经运营的有地铁1号、3号、机场线3条线路，未来还有宁和城际、6号线、5号线共计6条线路，以及多条公交路线，交通十分便利。
虽然目前河西南交通还比较“贫瘠”，仅一条有轨电车在南北运输中，但作为“亲儿子”规划上可没有输。未来河西南区域内将通达4条地铁线，包括地铁7号线、2号西沿线、9号线以及宁和城际。而有轨电车二号线也正在规划中。→河西两条牛X干道将改造延长|地铁7号线或取消太清路一站
在商业方面，位于软件大道丰盛商汇C区项目雨花客厅；位于南站北广场东侧、占地27亩的金轮星立方；位于南站东片区的中交锦致；以及位于丁墙路的瀚威城市综合体项目，加上绿地之窗、证大喜玛拉雅共有6个商业体在建。
预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。
（河西南鱼嘴商务区规划效果图）
相较于南部新城已经逐渐成熟的商业氛围，河西南的商业还在规划和建设阶段。目前关注度较高是已经出让的金地中心以及正荣财富中心两个城市综合体项目，以及总投资200亿的华侨城欢乐滨江项目。当然鱼嘴商务区、CBD三期这些耳熟能详的商业群目前尚处于规划阶段。→有钱你就来！下半年河西5大纯新盘上市 华侨城+绿地强强联手
河西南被限3.5万 南部新城喊价最高3.5万
首先得南部新城和河西南的3.5万/平米的售价有本质的区别。河西南的房价是去年下半年开始坐着火箭直逼3.5万，而南部新城则是一步一步慢慢涨到这么多，且目前对于南部而言3.5万/平米还只是喊价，尚未有楼盘真的开出这一均价。
从这一点来看，河西南赢。毕竟如果不限价，河西南或许早已突破3.8万，甚至是4万....
二手房价格南部新城不敌河西南
目前来看，河西南二手房的报价更高一些。河西南五矿崇文金城的二手房报价在4.2—4.5万/平米左右，而南部新城的万科九都荟二手房报价却在3.6—3.9万/平米左右。
不过西妹这里提出一点猜想，在河西南上半年8大在售楼盘一起销售新房的市场背景下，两年以后河西南市场上的二手房房源将远超南部新城。那时，投资客偏多的河西南和自住性质偏多的南部新城，在二手房房价上的较量或许能在此时看出一些端倪哦。
河西南地王4.5万 南部新城地王1.8万
今年五月，河西南宅地先后被电建金茂以及葛洲坝拿下，其中葛洲坝G14地块更是被拍出了4.5万/平米的天价，刷新了南京楼市最高楼面价成为新任地王，而电建金茂斥资69.6亿拿下的G12、G13地块楼面地价为3.7万/平米。自此，河西南也成为了南京楼市中完全意义上地价远超房价的区域。
而反观南部新城，今年一直没有新宅地拍出，地王还要追溯到去年十月，万科地产以总价32.2亿元拿下G40地块，楼面单价18201元，成为城南和南站新地王地块，这一记录也保持至今。
河西南房价为什么涨得快为什么一房难求，与区域地价和房价倒挂有直接关系。但在这一轮房价上涨中，南部新城并没有新的高价地诞生，但是房价却稳定增长。从这一点来看南部新城价格体系似乎更健康，加上万一南部新城哪天也拍出一块4万+的地，升值预期起步比河西南慢的南部新城或许还能实现反超哦。
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